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理財收益低了 房貸要不要提前還?購房人士有話說

發布時間:2019年08月23日 16:13    來源:錢江晚報
  本周,金融人都在朋友圈刷屏“新LPR”(貸款市場報價利率),對于廣大市民來說,LPR是啥不重要,重要的是新LPR形成后,貸款利率降不降?房貸利率變不變?理財收益怎么走?記者從幾位理財經理處得到的信息是,理財收益會跟著降,客戶可配置點長期資產鎖定收益,而房貸月供不會變,短期貸款利率有望降低。
 
  理財收益走低,房貸利率不變,那用閑錢來理財是不是就虧了?“閑錢理財不如提前還貸”的觀點再一次被擺上了討論桌。
 
  定好鬧鐘搶理財
 
  4.62%的產品還是“飛了”
 
  “4.62%的理財產品,放在早兩年,我根本就是對它愛答不理,但是現在我卻高攀不上了。”昨天,一位受訪市民李女士苦笑著表示,早在上周就相中了本月20號發行的一款某銀行行慶專屬理財產品,期限是一年,預期年化收益是4.62%,起購門檻是5萬元。為此,李女士早早準備好了30萬元資金,并調好了20號早上8:28的鬧鐘。“這個產品8點30分開搶,我想提早登錄應該可以搶到。”不過,她的如意算盤最終卻落了空,“到點了我馬上搶,最后到了確認的時候,頁面卻提示已售罄,真是醉了。”
 
  為什么預期年化利率為4.62%的理財產品會如此走俏?看了這一組數據就明白了。據Wind統計顯示,截至8月12日,8月份銀行理財產品平均預期年化收益率為4.02%。4%的收益是什么概念?去年1月份,余額寶的7日年化收益率都在4%以上。
 
  看著這“步步涼心”的理財收益,背著按揭壓力的月供一族不禁要問,房貸利率高過理財收益,手里的閑錢是不是該去提前還貸?
 
  要不要提前還貸?
 
  購房人士有話說
 
  到底要不要提前還貸?記者隨機采訪了幾位購房人士,部分受訪者表示沒有這個意愿,而大多月供族表示沒有余錢提前還。
 
  90后王先生,2017年夏天買的房子,房貸利率是基準利率,貸款130多萬元,貸款期限為30年,月供7200元左右。對于要不要提前還貸這個問題,王先生明確表示不會,“閑錢我分散投資在別的地方,現在月供壓力不大,再說了,過個五年、十年,7000多塊可能就根本不是問題了,沒必要用現在的錢去還未來的債。”王先生表示。
 
  70后何女士與王先生的觀點類似,不同之處在于,何女士房子買得早,房貸利率打了七折,她更不想提前還了。“我2000年左右的時候買的房子,貸款了25年,我現在還后悔為什么不貸30年。剛貸款的5年月供壓力挺大的,現在不能說沒有,但總體來說,負擔不大。我這么優惠的政策貸的,現在肯定不會去提前還款。”
 
  受訪人群中,也有一群人正急著提前還款,80后林先生就是其中一位。“我正在置換房子,原來的房子是按揭買的,必須全額還款以后才能辦理后續手續,我前兩天去還款的時候被告知要預約,時間要1個月左右,我還在等銀行通知。”
 
  未現提前還貸潮
 
  銀行人士來答疑
 
  無債一身輕,這是我們歷來的觀念。對于一些年紀大的人來說,但凡手里有點閑錢的,總想著能幫助子女早日擺脫債務。但是,杭城一家國有大行工作人員表示,目前單純因為閑錢沒處投而來提前還款的情況幾乎沒有,“現金為王,肯定是掌握在自己手里比較好,現在銀行貸款比較難,我們也不建議客戶提前還款。”
 
  某行房貸經理告訴記者:“要不要還房貸,主要還是看家庭自身的情況,并沒有標準的參考意見。”如果一個家庭確實有一筆長期不用的資金,平時就買買定期存款,那么提前還貸是個不錯的選擇。但如果資金只是短期不用,長期有不確定因素,那么提前來還就不劃算。該經理同時透露,除了要置換房產的,今年她還沒遇到過要提前還貸的。
 
  據這位貸款經理表示,房貸作為專項貸款,在貸款產品里利率是算低的。如果后期想用錢,再從銀行貸款,那么利率就會高很多,非常不劃算。“而且我們抵押貸需要小微企業資質,沒有明確用途的個人一般是無法貸款出來的,信用貸款的話也要看單位資質,公務員、事業單位、老師等優質單位工作人員好貸一點,不是看個人的。”
 
  此外,針對大額還款,銀行大都需要提前預約,并且有的銀行需要對提前還款收取一定的違約金。想要提前還款的人士,可查看一下自己的購房合同,或咨詢貸款經理。
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